不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する

不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する 不動産の売却を検討する際に、仲介業者に査定を依頼すると金額がそれぞれ異なることに気づきます。
これは売却金額は必ずしも合理的に算出されるものではなく、様々な要素が複雑に絡んでいることが原因です。
不動産の資産価値がベースとなりますが、他にもそのエリアでの需給関係や立地の将来性、あるいは仲介業者の営業力も影響します。
そのために、査定額の算出には担当者の経験と勘が反映されることになります。特に地元で長く取引をしている担当者であれば、物件を見ただけでどの程度の金額で売却できるのかを瞬時に判断できるものです。
売り手と買い手の需給状況がどのように推移しているのかといったデータも、当然ながら考慮しています。また季節的な需要の増減といったものも計算に入れています。
そのために、まずは査定額を出してもらう際には、その根拠を聞いてみることも大切です。単に地価の変動や物件の築年数以外に、どのような要素を加味しているのかを確認することが大切です。

不動産総合データベースとは?

明治の古民家不動産を飲食店やホテルに 不動産総合データベースとは、宅地建物取引業者の業務効率向上や情報の透明化を主な目的として、不動産の取引において必要とされる情報を1つのデータベースに集約し、取引の中で必要な場面になったときにスムーズに物件探しをしている人に情報提供をできるようにするシステムのことで、国土交通省が導入に向けた準備をすすめています。
不動産総合データベースの構築に関する事業は2013年度から本格的に開始されました。
初年度はシステムの基本構想について検討が重ねられ、結論は2014年3月にとりまとめられました。
これを受けて2014年度は横浜市の協力を得てシステムのプロトタイプの開発を行い、完成後の2015年6月から横浜市で売買されている物件を対象に試験運用を開始しました。
2016年10月には運用対象地域に静岡市、大阪市、福岡市の3自治体が加わりました。基本構想では、このシステムの本格運用開始時期を2018年度からとしていますが、2016年度も試験運用が引き続き行われたことから、本格運用が出来るようになる時期は計画より遅れるとみられます。

新着情報

◎2017/12/20

不動産取引の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/10/18

不動産契約時の注意点
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

不動産へ転職時の役立つ資格
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産総合データベース
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家再生
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

不動産での賃貸物件借り方
の情報を更新しました。

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返信 リツイート 2分前

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Twitter夜職の女性の味方の不動産紹介@rea1_e2tate

返信 リツイート 12分前

さっき部屋探しでいった不動産やで担当になったおねえさんメタくそかわいかった。 丁寧だけど時々タメグチっぽくなって、ワシが「ハンティングやるからガンロッカー置くやで」って伝えたら素で「え!?!?ガンロッカー!?!?」ってパニクってて超かわいかった。 (女性経験が少ないためすぐ惚れるマン)

Twitter五更アヤネ🇩🇪@fbyezw35

返信 リツイート 31分前

土日OK!ビジネススキルが身に付く事務インターン♪ 不動産業界に興味がある方はおすすめ! 未経験歓迎!週2日〜参加できます! #中央区のおすすめインターンシップ #事務スキル #PCスキル 01intern.com/job/1961.html

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私も似たような経験があります。 審査に落ちたあと、不動産屋に色々調べてもらうったら、大家のバックに占い師が付いていたというオチ

事務職を通じて不動産業界に詳しくなれる! 初心者歓迎のインターン!飛び込みなど一切なし! 事務や経理、営業サポートなど幅広い仕事を経験できる! #不動産業界のインターン #事務インターン 01intern.com/job/2058.html

Twitter帝京大学 インターン・就活おすすめ情報@intern_teikyo

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🌺入居後の不動産運営も代行⑥🌺 賃貸経営のバックアップは、もともと不動産経営の実績を持つ業者が多く、不動産の販売から賃貸住宅の管理、リフォームまで不動産に関わる業務全般業務の経験があるため、安心して任せられるところが多くなっています。 #不動産投資 #リッチロード

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