不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する

不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する 不動産の売却を検討する際に、仲介業者に査定を依頼すると金額がそれぞれ異なることに気づきます。
これは売却金額は必ずしも合理的に算出されるものではなく、様々な要素が複雑に絡んでいることが原因です。
不動産の資産価値がベースとなりますが、他にもそのエリアでの需給関係や立地の将来性、あるいは仲介業者の営業力も影響します。
そのために、査定額の算出には担当者の経験と勘が反映されることになります。特に地元で長く取引をしている担当者であれば、物件を見ただけでどの程度の金額で売却できるのかを瞬時に判断できるものです。
売り手と買い手の需給状況がどのように推移しているのかといったデータも、当然ながら考慮しています。また季節的な需要の増減といったものも計算に入れています。
そのために、まずは査定額を出してもらう際には、その根拠を聞いてみることも大切です。単に地価の変動や物件の築年数以外に、どのような要素を加味しているのかを確認することが大切です。

不動産総合データベースとは?

明治の古民家不動産を飲食店やホテルに 不動産総合データベースとは、宅地建物取引業者の業務効率向上や情報の透明化を主な目的として、不動産の取引において必要とされる情報を1つのデータベースに集約し、取引の中で必要な場面になったときにスムーズに物件探しをしている人に情報提供をできるようにするシステムのことで、国土交通省が導入に向けた準備をすすめています。
不動産総合データベースの構築に関する事業は2013年度から本格的に開始されました。
初年度はシステムの基本構想について検討が重ねられ、結論は2014年3月にとりまとめられました。
これを受けて2014年度は横浜市の協力を得てシステムのプロトタイプの開発を行い、完成後の2015年6月から横浜市で売買されている物件を対象に試験運用を開始しました。
2016年10月には運用対象地域に静岡市、大阪市、福岡市の3自治体が加わりました。基本構想では、このシステムの本格運用開始時期を2018年度からとしていますが、2016年度も試験運用が引き続き行われたことから、本格運用が出来るようになる時期は計画より遅れるとみられます。

新着情報

◎2017/12/20

不動産取引の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/10/18

不動産契約時の注意点
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

不動産へ転職時の役立つ資格
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産総合データベース
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家再生
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

不動産での賃貸物件借り方
の情報を更新しました。

「不動産 経験」
に関連するツイート
Twitter

部屋探しが12月になりそうなの少ししんどい。 でも4月より物件多いだろうからすぐ決まるかな。 経験上、会社契約だと不動産屋さんもいいの出してくれるんだよね 駐車場2台は譲れない.. (なので必然的に埼玉)

Twitterたまつー@土曜西れ-25b百合キャンプ本@tama_II

返信 リツイート 52分前

ある程度収入のあるサラリーマンってどうしてあんなに不動産投資が好きなんですかね?😅色々やって選択肢の一つとして選ぶなら分かるけど、数万円の株取引の経験もないのに何故最初の選択が数千万の借金を背負う不動産投資なのか…地味地味投資家のわたしには理解出来ない😨

Twitterもちごめの資産運用@mochimochiunyou

返信 リツイート 13:49

混迷!2019年の不動産投資マーケットの読み方~業界経験20年以上のベテランコンサルの視点~ news.scaltinof.com/?p=54405 by Scaltinofcoin

その離職した奴等が、今までの経験と知恵を武器にして、個人投資家側に回ってしまう事だ、こうなったら不動産企業はもう無数の個人に太刀打ち出来ない、なぜなら、戦う相手は個人個人だからだ

【明日開催!人気企業社会人との座談会】 「生みの苦しみ」を経験した社会人をお呼びし、事業創造のリアルを感じることができるイベントです! ▼参加企業(一部) 三井物産 三井不動産 東京海上日動火災保険 日本政策投資銀行 ▼概要 11/17(土) 13:30-17:00 @渋谷 ▼詳細 bit.ly/2CQreVS

TwitterNPO法人エンカレッジ東工大支部@encourage_tech

返信 リツイート 12:56

RT @century21_a: 不動産営業スタッフ募集中です!! ●宅地建物取引士免許不要! ●未経験者大歓迎! 世界一アットホームな不動産屋を目指してます👍🏻 業界未経験者の初年度平均年収約500万円です✨ 不動産業界に少しでも興味のある方はDMください✋🏻 #正…

経験上言うまでもなく水商売スカウトは論外だけどお昼の仕事でも、保険、証券、不動産は超ピンキリだから気をつけようね!(笑)

以前から●渡さんの本は2冊買って読んでいたし、ブログもよく読んでいた。融資付けとか理論的には結構勉強になることが多かった。でも、何が足りないかというと、社会経験かな。でも、そもそも大学院を卒業しても恐らく教授コースに行けないと悟ったから不動産投資をしていると理解している。

RT @century21_a: 不動産営業スタッフ募集中です!! ●宅地建物取引士免許不要! ●未経験者大歓迎! 世界一アットホームな不動産屋を目指してます👍🏻 業界未経験者の初年度平均年収約500万円です✨ 不動産業界に少しでも興味のある方はDMください✋🏻 #正…

TwitterあるぱかひめBA@risak1tty567

返信 リツイート 10:19

リフォームする時、不動産屋さんに業者を紹介されることもあるが、 その業者以外にも相見積もりをもらうこと。 似たような数字なら紹介された業者でいいと思うけど、 経験上相場より高いことが多い。 #中古マンション #リフォーム #不動産投資 #マンション投資