不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する

不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する 不動産の売却を検討する際に、仲介業者に査定を依頼すると金額がそれぞれ異なることに気づきます。
これは売却金額は必ずしも合理的に算出されるものではなく、様々な要素が複雑に絡んでいることが原因です。
不動産の資産価値がベースとなりますが、他にもそのエリアでの需給関係や立地の将来性、あるいは仲介業者の営業力も影響します。
そのために、査定額の算出には担当者の経験と勘が反映されることになります。特に地元で長く取引をしている担当者であれば、物件を見ただけでどの程度の金額で売却できるのかを瞬時に判断できるものです。
売り手と買い手の需給状況がどのように推移しているのかといったデータも、当然ながら考慮しています。また季節的な需要の増減といったものも計算に入れています。
そのために、まずは査定額を出してもらう際には、その根拠を聞いてみることも大切です。単に地価の変動や物件の築年数以外に、どのような要素を加味しているのかを確認することが大切です。

不動産総合データベースとは?

明治の古民家不動産を飲食店やホテルに 不動産総合データベースとは、宅地建物取引業者の業務効率向上や情報の透明化を主な目的として、不動産の取引において必要とされる情報を1つのデータベースに集約し、取引の中で必要な場面になったときにスムーズに物件探しをしている人に情報提供をできるようにするシステムのことで、国土交通省が導入に向けた準備をすすめています。
不動産総合データベースの構築に関する事業は2013年度から本格的に開始されました。
初年度はシステムの基本構想について検討が重ねられ、結論は2014年3月にとりまとめられました。
これを受けて2014年度は横浜市の協力を得てシステムのプロトタイプの開発を行い、完成後の2015年6月から横浜市で売買されている物件を対象に試験運用を開始しました。
2016年10月には運用対象地域に静岡市、大阪市、福岡市の3自治体が加わりました。基本構想では、このシステムの本格運用開始時期を2018年度からとしていますが、2016年度も試験運用が引き続き行われたことから、本格運用が出来るようになる時期は計画より遅れるとみられます。

新着情報

◎2017/12/20

不動産取引の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/10/18

不動産契約時の注意点
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

不動産へ転職時の役立つ資格
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産総合データベース
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家再生
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

不動産での賃貸物件借り方
の情報を更新しました。

「不動産 経験」
に関連するツイート
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この辺は大家と管理会社の方針による 私の実務経験では絶対に親族でなければダメ、というケースは無かった ただ、不動産あるあるとして取引慣習の地域差が大きいのでそういう地方もあるのやも

返信先:@heriet 一度経験したら,「不動産屋通して連絡下さい.」「いらね」など門前払いの選択枝が増えました. 結論,アポのない訪問者は全員厄介者

かつての金融や不動産を超える最も苛烈な営業経験ができる会社って今はどこだろな〜とか思った。NHK集金人か。

返信先:@tsubasa_yozawa 失敗から学んだことがない人は化けない。 偉人や成功者に逮捕、監獄経験者が多いのは歴史が証明していること。 あそこには戻らない、2度と失敗はしない、その動機が成功を生むんだと思っています。 別に不動産で失敗してもいい。 失敗より、カムバックできなくなったら終わり。 不死鳥

賃貸物件の管理をして下さる方を募集しています。 不動産業界の経験は不要です。 詳しくはこちらをご覧ください。 bit.ly/2ULjLww

Twitter北区の不動産専門会社 【トウリハウジング】@kitaku_fudousan

返信 リツイート 14:07

RT @naoken123: 昔は自分自身もそうだったが不動産に関する知識と経験が少ない不動産業従事者がルールのごとく連帯保証人がいないといけないとか三親等以内とか説明していることはあり得ていて専業の自分でさえ同業同士でやり合うことは非常に多く経験している。

返信先:@naoken123他5人 賃貸契約では貸主の方が強気なのは確かですね。多額の家賃を払っているのに、今までの経験では大家が偉そうにしています。経年劣化を全く考慮しないで退去時のリフォーム全額を請求する不動産屋もありました。ガイドラインが制定されてからは減りましたが、それでも借り主は立場が弱いです。

Twitter有(阻止!憲法改悪&消費増税)@heiwa_spi

返信 リツイート 11:59

とある方から依頼を受けてVoicyの音声収録を博多でやってきた。テーマは初心者向け海外投資や不動産投資について。ラジオ収録とか初めての経験で、勉強会で話すのとはまた違った感覚で面白かった。

TwitterJACK@投資家オンラインサロン主宰@jackinvest8

返信 リツイート 10:13

はっきり言って ある程度のライティングスキル さえ身に付ければ 稼げるか稼げないかは 業界と予算で決まります。 自動車、金融、不動産。 この専門知識や経験を持ってる人は 結構有利です。 ぼくは 上記以外のジャンルですが 物量こなせば全然いけます。 まずは書いてみること🤔

レジデントファースト株式会社<ホームコンシェルジュ(仲介営業)◆業界未経験OK◆三井不動産グループ◆100%反響営業◆年間休日125日> 正社員(中途) 東京都 ◆月給25万円~(固定残業代含む)+賞与年2回 ※経... itnavi.jp/details/610133… @it_navi