不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する

不動産は査定担当者の経験と勘で価格を決定する 不動産の売却を検討する際に、仲介業者に査定を依頼すると金額がそれぞれ異なることに気づきます。
これは売却金額は必ずしも合理的に算出されるものではなく、様々な要素が複雑に絡んでいることが原因です。
不動産の資産価値がベースとなりますが、他にもそのエリアでの需給関係や立地の将来性、あるいは仲介業者の営業力も影響します。
そのために、査定額の算出には担当者の経験と勘が反映されることになります。特に地元で長く取引をしている担当者であれば、物件を見ただけでどの程度の金額で売却できるのかを瞬時に判断できるものです。
売り手と買い手の需給状況がどのように推移しているのかといったデータも、当然ながら考慮しています。また季節的な需要の増減といったものも計算に入れています。
そのために、まずは査定額を出してもらう際には、その根拠を聞いてみることも大切です。単に地価の変動や物件の築年数以外に、どのような要素を加味しているのかを確認することが大切です。

不動産総合データベースとは?

明治の古民家不動産を飲食店やホテルに 不動産総合データベースとは、宅地建物取引業者の業務効率向上や情報の透明化を主な目的として、不動産の取引において必要とされる情報を1つのデータベースに集約し、取引の中で必要な場面になったときにスムーズに物件探しをしている人に情報提供をできるようにするシステムのことで、国土交通省が導入に向けた準備をすすめています。
不動産総合データベースの構築に関する事業は2013年度から本格的に開始されました。
初年度はシステムの基本構想について検討が重ねられ、結論は2014年3月にとりまとめられました。
これを受けて2014年度は横浜市の協力を得てシステムのプロトタイプの開発を行い、完成後の2015年6月から横浜市で売買されている物件を対象に試験運用を開始しました。
2016年10月には運用対象地域に静岡市、大阪市、福岡市の3自治体が加わりました。基本構想では、このシステムの本格運用開始時期を2018年度からとしていますが、2016年度も試験運用が引き続き行われたことから、本格運用が出来るようになる時期は計画より遅れるとみられます。

新着情報

◎2017/12/20

不動産取引の流れ
の情報を更新しました。

◎2017/10/18

不動産契約時の注意点
の情報を更新しました。

◎2017/8/30

不動産へ転職時の役立つ資格
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産総合データベース
の情報を更新しました。

◎2017/4/26

古民家再生
の情報を更新しました。

◎2017/2/7

不動産での賃貸物件借り方
の情報を更新しました。

「不動産 経験」
に関連するツイート
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飲食業界から、不動産会社立ち上げて、て凄い( ゚Д゚)未経験からいきなり会社立ち上げなんてことはないと思うけど、、、(^_^;) pic.twitter.com/cqmqSkqJ1I

何人も不動産の方々にお世話になった。 ただ、契約に結び付かないと露骨に嫌な顔や邪険にして時間を使わない若い方がほとんどだった。 経験を積んだ方で、後後まで、付き合いたい人がいる。 私だって、後々、中古マンションの一室を買うかもしれないのだ。

返信先:@akihikoTRPG 過去に電子鍵壊され不動産は閉店サポート通じ大家に連絡したらスペア鍵無い☆業者手配しやっと部屋に入れるーとなった真冬の5時間劇も経験しているので、仕事帰りでやっと休めるという気が抜けるタイミングで家に入れない時の虚無感と今後もあるのだろうかという恐怖は共感できるかな…へへ…()

返信先:@magmag1970 おっしゃる様に、今の日本国内にキャッシュフローゲームで出てくる様な不動産はなかなかないかもしれません。 現実はキャッシュフローゲームのように甘くありません。私は、お金持ちになるにはどのような行動をしていけば良いかを理解するための初心者・未経験向けのツールだと認識しています。

経験大歓迎!個人代理店として自由に働けます♪ 不動産業界で仕事をしてみたい方は必見! entrenet.jp/dplan/0002344/ #よくばり売却 pic.twitter.com/vxq38YPsmE

Twitter不動産高く売りたいなら「よくばり売却.com」@yokubarifudosan

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RT @daisuke0923pax: 【オススメ書籍】敗者復活【著者:ドナルド・トランプ氏】 不動産事業で大成功と共に失敗も経験。その失敗よりいかに再建を果たしたのでしょうか?債権者の銀行との交渉。スタッフの空気を変える壮大な構想と実践して苦境を打開するリーダーシップ。興味深…

Twitterたまや@単冠湾提督@daisuke0923pax

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照明器具付いてないですか?って不動産屋さんに聞いた上で、多分ないって言ったから買ったら付いてたっていうね!!!多分だもんね!!!!絶対とは言ってないもんね!!!百聞は一見にしかずのいい経験になったぜ!!!!

賃貸物件の管理をして下さる方を募集しています。 不動産業界の経験は不要です。 詳しくはこちらをご覧ください。 bit.ly/2ULjLww

Twitter北区の不動産専門会社 【トウリハウジング】@kitaku_fudousan

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実は、転職、不動産投資、自分用マンションの購入という、ウルトラCな事をやろうと鋭意活動中である。 割と全部ちゃんと進めているので 皆さんにどんどん経験を公開していこうと思っている 人生がコンテンツです 学びはどんどんシェアしていきます #followme #たくさんの人と繋がりたい #不動産

Twittershow@副業月50万のヨロズヤブロガー@shoblog2019

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