不動産の換地処分とは

不動産の換地処分とは 都市計画区域内に所有する不動産については、土地区画整理事業の対象地になり土地の区画性質の変更などの工事が行われる場合があります。
工事中は該当地の不動産についての所有権はそのままですが、使用収益権が失われます。
このとき必要に応じて、権利者が使用・収益するための土地として、別の場所に「仮換地」が割り当てられます。
土地区画整理の工事が完了した後で、事業の計画に従って施工地区内の宅地において、新たな区割りと、その宅地を誰に割り当てられるかが決定されます。
この新しく割り当てられた宅地が「換地」になります。
今までの宅地を換地に変更する処分のことを「換地処分」といいます。
換地処分は区画整理の事業者によって区域の対象者それぞれに一斉に通知されることによって実施されます。
換地処分の後で都道府県知事より処分公告が行われますが、公告日の24時(翌日の0時)になると、換地が今まで所有していた不動産とみなされ、換地に所有権と使用収益権が発生します。
また、従前の宅地と換地を比べて損益が生じる場合の清算金もこのときに確定します。

不動産の物件数

不動産の物件数 不動産会社には、地元の大手や古くから地元に密着した老舗、またフランチャイズ店などがありますが、それぞれの長所短所を比べてみましょう。
まず地元大手の会社では、地域全体の物件を取扱っているため物件数が多く、家主との関係が良好であることから、万が一入居後にトラブルが起こった場合でも対応が早く、家賃の交渉なども成功する確率が高いと言えます。
但し、このような大手の営業マンには高いノルマが課せられているため、強引だと感じる客が多いことも事実です。
それに比べ地域密着型老舗の会社は、取り扱っている物件数が少ないながらも、掘り出し物件や格安物件など大手の会社では扱っていないような物件が多いため、それを狙ってくる客も多いようです。
またフランチャイズ店では、取り扱っている物件数は豊富ではありますが、自社で管理している物件が少なく他社物件が多いため、融通が利かないという点は覚えておいた方が良いかもしれません。
いずれの不動産会社にしても、お店の雰囲気や担当の営業マンの質を見て、良い物件を見つけることが大切です。

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Twitterライフアンドハース埼玉県上里町の不動産屋@Life_Hearth

返信 リツイート 2分前

北側高さ制限 住居系の4つの用途地域(第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域)に適用される。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

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「住民は住んだまま」賃貸物件を売買できる、不動産投資プラットフォームRoofstock google.com/url?rct=j&sa=t… #不動産情報ボット

Twitter不動産情報ボット@realestateibot

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地域密着型の賃貸不動産管理をメインに行っております。成増・和光および周辺地区の物件をお探しでしたらぜひ一度ご相談くださいませヽ(´ー`)ノ

Twitter成増住宅サービス@narimasuJS

返信 リツイート 5分前

カーテンレールは1つしかないしこの物件…💢ピンポンは二階まで聞こえないし😠投資家がケチってリノベしたんやろなぁ😣 まぁこれも経験、勉強になる👌✨不動産担当なべにいさんの糧にしてもらおう…🐝

返信先:@Eve_mrmt わが街には実に気持ちの良いプロがいる不動産屋がある これがまた、物件全てリノベ手がける会社だから、出会う物件全て住みたい感じになる

昨日わけあって初めて不動産屋に行ったら「駅から徒歩何分くらいいけます?」と聞かれ「15分くらいは…」と答えると「歩けますね!歩けると物件増えますよ!今の人歩けないですからね。大体3.4分とか。歩けるのまじ強みですよ!」と興奮気味に言われ現代人に何が起こってるのか心配になった。

Twitterトラウテ・カーフェンbot@TrauteCarvenBot

返信 リツイート 17分前

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