不動産の土地改良法とは

不動産の土地改良法とは 不動産の土地改良法とは、土地を改良するための方法という意味ではありません。
土地を改良するための法律です。
そして、土地を改良するというのはどういうことかというと、一般的に考えられるような不動産価値を上昇させるためのものとは少し意味合いが異なって、要は農業のために土地を改良するという意味です。
農業のための土地改良とはどういうことでしょうか。
畑に肥料をまいたり、多くのお米が収穫できたりするようによく耕すことでしょうか。
それも広い意味での改良には含まれるでしょうが、わざわざ法律を作ってまで行うような必要があるとも思えませんね。
この法律は、そのような個々の土地に対するものではなくて、もっと広い意味、別の意味で捉えています。
例えば用水路を造るとか、区画整理をする、もともと農地でなかった土地を農地に転換するとか、さらには干拓などにより新たに土地を生み出してそこを農地にするなどといったことも含みます。
もともと、日本という国土は、人口の割には農業に適した平坦な土地が少なく、それこそ奈良時代や平安時代から農地の開墾、治水などが国家事業として行われ、農業生産力の向上に寄与してきました。
それを現代に合った形としたのがこの土地改良法ということができます。

不動産の担保評価額とは

不動産の担保評価額とは 不況の日本では、銀行はなかなかお金を貸してくれません。
しかし、担保となる不動産がある場合は、銀行からの融資額が増えることがあります。
不動産には、建物と土地があります。土地の上に立っている建物は、年数によって価値が低くなっていきます。そうなると、土地が担保の対象になります。担保の土地は、資産性がある土地かどうかが問題となります。
土地の評価額によっても、融資金額が左右されます。金融機関が融資を行う場合に、担保物件に価値があるかどうか評価するのが、担保評価額です。不動産の担保評価額は、金融機関が出した時価に、金融機関の掛け目をかけて算出することになります。担保掛け目は、70%くらいです。
担保評価額が低い場合h、融資額が少なくなるケースもあります。
土地の評価額は、公示地価や路線価などを参考にして出されます。土地の評価額の基準で利用されることがおおいのが、公示地価です。公示地価は、国土交通省が毎年公表しています。
路線価は、税金の基準価格なので、公示価格の8割程度です。
路線価は、国税庁のホームページで調べることができます。1月1日時点の評価価格が、同じ年の7月に公表されます。
担保の評価額は、土地の売買価格よりも、かなり安くなるケースが多いです。

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返信 リツイート 19分前

返信先:@roketpanti他1人 この30年位かけてジワジワと進んでいた「自立信仰」の根幹である「若者は家土地を買いましょう。老人は家土地を売りましょう。」と言う不動産業界からのコマーシャルメッセージですね。同居が進んで自前で相続されると間に入れなくて困るのが不動産屋ですから。

Twitter寂しがりやのライトガンナー@gamenodorei

返信 リツイート 23分前

一応不動産会社へ行き内見して障害者が毎日の生活でトイレ行くのに段差が多過ぎて見送りにして著ました。山梨県の田舎は住宅地が多くアパートやマンションが少ないです。狭い土地をフル活用するために障害者や老人が使い辛い高さにトイレやお風呂があるアパートやマンションが多いです。生活するって苦

何気に周辺にも新築がちらほら建ってて、その辺ネットでは土地情報出てなかったのに、やっぱ不動産の店舗に行ってみないと分からないもんだなー。津波怖いけど浜辺に面してるレイクサイドビューな暮らしって憧れる☺️ 潮と砂が凄くて住んだら後悔間違いないけどね😇

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今日は戸越銀座で土地探し(^^)商店街の近くに住むって楽しそう。小商いと暮らしの関係を模索中。 #建築 #不動産 pic.twitter.com/iQkzsn8WQz

Twitter野々垣 賢人 | 創造系不動産@nonogakikento

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一時はある人の協力で、都内でお店をするプランもあった。でもやはり田舎暮らしが良いから諦めた。山梨に物件を探してます。毎週現地の不動産屋さんに行き良い物件がないか見てる。富士山が見える位置に良さげな物件を見つけた。やっぱり自然豊かな土地で生きるのが自分には合ってる。数年後移住する!

さいたま地方裁判所川越支部 配当要求終期の公告 公告日:平成31年1月23日 物件数:11件 ■土地付建物 川越市大字大袋 所沢市上新井5丁目 ふじみ野市富士見台 ■マンション ライオンズマンション西所沢駅前 その他 estatetimes.jp #不動産 #任意売却 #物件

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